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部分銀行首套房貸款利率上浮5%

經歷了前段時間的額度緊張、利率優惠取消的狀況后，房貸市場又出現了新變化。昨日記者走訪發現，目前多家銀行房貸額度依然有限，“排隊等貸”的現狀沒有明顯改善。且自8月1日起，已有部分銀行首套房貸款利率較基準利率上浮5%。

“首套房貸款利率又有變化了，部分銀行上浮了5%。近三個月里房貸利率是每個月都在變，9折、95折、基準，現在又有幾家銀行貸款利率上浮。”一家房產中介相關負責人表示，“利率發生變化，放款時間也在延長，這些天我做得最多的事情就是幫客戶催促貸款，一兩個月能拿到貸款就算不錯了。”

房貸利率會不會發生新一輪的上浮，成為市民普遍關注的問題。目前，鎮江范圍內首套房優惠利率難覓，即便是政策較靈活的股份制商業銀行，也取消了利率折扣。部分銀行相關負責人明確表示，他們的首套房貸款利率自8月1日起，較基準利率上浮5%。“基于當前房貸利率走勢及成本壓力，我們將首套房貸款利率上浮。一方面是應上級行的要求，另一方面是目前貸款額度緊張所致。”其中一位國有銀行負責人表示，“下半年房貸相比前期會更加嚴厲，額度偏緊沒有好轉的跡象，而且房貸利率上浮還沒有見頂，不排除此后貸款利率進一步上升的可能。”

有業內人士稱，首套房貸款利率上浮，對于剛需者來說無疑就是購房成本的增加。半年的時間里，房貸利率由年初的85折到上浮5%。目前房貸基準利率（5年及以上）為4.9%，上浮5%之后利率為5.145%，以50萬元商業住房貸款，還款期限20年為例。基準利率4.9%，每月還款約3272元；利率上浮5%后，每月還款約3340元，前后相差約68元。表面看數額并不大，但是后續如果出現加息，購房成本會再次增加。

談及首套房貸款利率，該業內人士表示，受宏觀信貸規模調控、資本市場利率上行、個人貸款資金成本上升等因素影響，各家銀行紛紛調整個人貸款定價政策。同時，貸款規模、客戶資質、客戶貢獻度以及客戶信用狀況等因素決定著各家銀行個人貸款的放款速度。此外，除了首套房貸款利率發生變化外，二手房、二套房貸款利率也出現了上浮。部分銀行目前二手房貸款利率較基準上浮10%，二套房利率較基準上浮15%。