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合伙購房協(xié)議書范本

購房合同書

合伙購房協(xié)議書范本
  • 分類:安卓合同文檔
  • 語言:中文
  • 大小:10KB
  • 更新:2021-06-27 10:10
  • 版本:二人
  • 環(huán)境:WinAll

標(biāo)簽: 合伙購房協(xié)議書 官網(wǎng):暫無

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《合伙購房協(xié)議書范本》截圖

介紹

《合伙購房協(xié)議書范本》是一種在二人或者多人共同買房的情況下,為了保證各方的權(quán)利而做的協(xié)議書,是具有相應(yīng)的法律效力的,本次帶來的是二人版本的,提供word版本可以進(jìn)行修改,下載是rar的壓縮包格式,感興趣的親們趕緊下載吧。

合伙購房協(xié)議書范本

合伙購房協(xié)議書有法律效力么

購房協(xié)議有法律效力,但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的,從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

合伙購房協(xié)議書需要公證嗎

不需要,只接去房管局過戶,按出資比例分配產(chǎn)權(quán)份額就可以了,公證的意義不大。

一、公證只能是訂立公證的兩方有效,對第三方是沒有效的,比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你,然后A又把房子出售給B,B是善意第三方,一旦有糾紛則法院會保護(hù)B。

二、產(chǎn)權(quán)證上加名就不一樣了,一旦加了名,就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利,任何第三方將不能侵犯。

三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會有保障,具體風(fēng)險如下:

1、如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生拆遷行為;則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。

2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。

3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng),現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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